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      購房時的維修基金和契稅有什么區別?兩項費用什么時候交?

      2021年07月02日 16:56來源:土流網點擊量:0

      買房對于大部分人來說是人生中一件大事,特別是現在全國限購限貸等調控政策的出臺,從看房、買房、簽合同、裝修到入住,是一項復雜的工程。其中有一項購房契稅和維修基金很多人都對此有疑問,那購房時的維修基金和契稅有什么區別?兩項費用什么時候交?

      樓盤-攝圖網

      一、維修基金和契稅有什么區別?

      維修基金:維修基金又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”,是房屋購買人在購房時依據所購房屋面積或按購房款一定比例交存的資金,由全體業主繳納的,屬全體業主共同所有。用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。一般情況下由房地產行政主管機關來代管,業主委員會成立之后,公共維修金就會劃轉到業委會,由業委會行使管理權利。

      契稅:契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收,屬于財產轉移稅。

      通過兩者概念解釋,兩者完全是不一樣的費用,契稅是稅費,維修基金是用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程費用。兩者都必須要繳納,才能辦理房產證。

      房屋維修基金-攝圖網

      二、維修基金和契稅什么時候交?

      1、房屋維修基金什么時候交?繳費標準是多少?

      一般來說在房屋交付之前,業主就應該將房屋維修基金繳納完畢,不同的城市或者開發商可能有不同的規定,具體可以咨詢當地樓盤。

      根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定:商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額,并適時調整。各地的房屋維修基金征收標準略有不同,具體可咨詢個人房屋所在項目開發商或地方房管部門。

      契稅-攝圖網

      2、契稅什么時候交?

      根據2021年9月1日起施行《中華人民共和國契稅法》中第九條和第十條規定:契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。

      維修基金和契稅是我們買房之后都必須承擔的費用,兩者之間的概念完全不同,繳費時間也有一定的區別,目前大部分樓盤都會給業主統一去相關部門辦理,給大家節省了很多時間。

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