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    房屋所有權

           房屋所有權,又叫房屋產權,是指房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內,可以排除他人的干涉,對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。然而房產證、購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。那么房屋所有權以什么為準呢?

    發布時間:2018-11-15 14:22:01 文章熱度:3029
            購房的人越來越多,可是大多數人對房屋產權問題還是一知半解,很容易混淆房屋產權、房屋所有權和土地使用權問題。那么房屋的土地使用權有多久?和房屋所有權有什么區別?一、房子的土地使用權有多久土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利,根據《中華人民共和國憲法》,土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限,民用住宅用地權屬年限為70年,工業用建筑用地和綜合類用地為50年,商用建筑用地為40年。房屋所有權屬于個人產權,是私有財產權的一種,是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條,私人對其合法的...[ 查看全文 ]
    發布時間:2018-06-08 16:04:14 文章熱度:2075
            為推進宅基地使用權及房屋所有權登記辦證工作,石獅市政府印發了關于宅基地使用權及房屋所有權登記若干問題的處理意見。在1987年1月1日至2014年3月31日期間建設的,持有經審批的翻、改建文件,在土地使用權范圍內,按批準的翻、改建建筑層數及面積給予登記,超出部分不予確權。石獅市人民政府辦公室關于宅基地使用權及房屋所有權登記若干問題的處理意見各鎮人民政府、街道辦事處,石獅高新技術產業開發區管委會,市直有關單位:為推進我市宅基地使用權及房屋所有權登記辦證工作,根據《物權法》、《不動產登記暫行條例實施細則》等相關規定,以及《泉州市人民政府關于中心市區不動產登記若干歷史遺留問題的處理意見》(泉政文〔20...[ 查看全文 ]
    發布時間:2018-01-10 12:00:51 文章熱度:1126
            興安縣隸屬于廣西壯族自治區桂林市,被譽為“興盛之都、安定之邑”,是中國銀杏、毛竹、商品糧、生豬和柑桔生產基地縣[3],曾獲“全國科技進步先進縣”、“全國科普示范縣”、“美麗中國示范縣”等榮譽稱號。近日有朋友問到,興安縣宅基地使用權及房屋所有權首次、變更、轉移登記需要滿足什么條件和提供哪些材料呢?下面我們一起了解一下。宅基地使用權及房屋所有權首次登記須知一、項目名稱:辦理宅基地使用權及房屋所有權首次登記二、辦理部門:興安縣國土局窗口三、審批依據:《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《不動產登記暫行條例》、《不動產登記暫行條例實施細則》、《不動產登記操作規范》四、申報條件...[ 查看全文 ]
    發布時間:2017-12-26 10:07:00 文章熱度:5817
            南宮市人民政府關于農村集體建設用地使用權、宅基地使用權和房屋所有權確權登記發證的若干意見各鄉鎮(辦)政府、市經濟開發區,市直有關單位:為進一步貫徹落實黨中央、國務院關于農村集體土地確權登記發證工作的部署,妥善解決歷史遺留問題,本著保護主體利益、促進社會和諧穩定的原則,依據河北省國土資源廳等部門《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》(冀國土資發[2012]74號)、《關于集體建設用地和宅基地使用權確權登記發證工作的意見》(冀國土資發[2014]1號)、《關于調整農村集體土地確權登記發證工作的通知》(冀國土資發[2015]1號)、《關于妥善解決歷史遺留建設用地有關問題的通知》(冀國土資發[20...[ 查看全文 ]
    發布時間:2017-12-12 16:57:32 文章熱度:2291
            寧強縣位于陜西省漢中市,北依秦嶺,南枕巴山。全縣轄21個鎮,漢源鎮、高寨子鎮、大安鎮、代家壩鎮、陽平關鎮、燕子砭鎮、廣坪鎮、青木川鎮、毛壩河鎮、鐵鎖關鎮、胡家壩鎮、巴山鎮、舒家壩鎮、廟壩鎮、鞏家河鎮、太陽嶺鎮、蒼社鎮、巨亭鎮、安樂河鎮、禪家巖鎮、二郎壩鎮。寧強縣農村宅基地和集體建設用地使用權及地上房屋所有權確權登記發證工作進展的如何呢?下面我們一起來了解一下。寧政辦發〔2016〕72號寧強縣人民政府辦公室關于印發寧強縣農村宅基地和集體建設用地使用權及地上房屋所有權確權登記發證工作方案的通知各鎮人民政府、街道辦事處,縣政府各有關部門、直屬機構:《寧強縣農村宅基地和集體建設用地使用權及地上房屋所有...[ 查看全文 ]
    發布時間:2017-11-28 10:53:40 文章熱度:3375
            漢中市洋縣政府日前印發了關于洋縣農村宅基地和集體建設用地使用權及其地上房屋所有權登記發證工作實施方案,以加快推進農村“房地一體”登記發證,維護農民合法權益,維護農村社會秩序和諧穩定。洋縣人民政府辦公室關于印發洋縣農村宅基地和集體建設用地使用權及其地上房屋所有權登記發證工作實施方案的通知洋政辦發〔2017〕154號各鎮人民政府、街道辦事處,縣政府各有關部門、直屬機構:《洋縣農村宅基地和集體建設用地使用權及其地上房屋所有權登記發證工作方案》已經縣人民政府研究同意,現印發給你們,請遵照執行。洋縣人民政府辦公室2017年9月26日洋縣農村宅基地和集體建設用地使用權及其地上房屋所有權登記發證工作實施方案...[ 查看全文 ]
    發布時間:2017-11-27 15:06:22 文章熱度:855
            宅基地使用權及房屋所有權注銷登記一、辦理程序導詢--受理--審核(含實地查看、公告)--登簿二、申請材料1、不動產登記申請表及詢問筆錄2、身份證明1)申請人及其配偶、未成年子女的身份證、戶口簿等2)申請人屬于房屋所在地集體經濟組織成員的證明3、不動產權屬證書4、實地查看記錄表5、宅基地使用權及房屋所有權消滅的材料:1)宅基地、房屋滅失的,提交其滅失的材料2)權利人放棄宅基地使用權及房屋所有權的,提交權利人放棄權利的書面文件。被放棄的宅基地、房屋設有地役權的,需提交地役權人同意注銷的書面材料3)依法沒收、征收、收回宅基地使用權或者房屋所有權的,提交人民政府做出的生效決定書4)因人民法院或者仲裁委...[ 查看全文 ]
    發布時間:2017-11-24 09:50:02 文章熱度:2497
            為加快推進農村宅基地使用權和房屋所有權“兩證合一”,明晰房屋產權,保護農民合法權益,有效支撐農業供給側結構性改革,促進農村經濟社會全面發展。銀川市高度重視,成立了銀川市農村宅基地和房屋統一確權登記頒證領導小組,穩步推進“兩證合一”確權工作,確保2017年底完成“兩證合一”頒證工作的20%。?此次市轄三區確權范圍包括興慶區、金鳳區、西夏區共8個鄉鎮。確權登記的基本原則:一是依法依規,嚴格執行相關法律法規和技術規程。同時,處理好歷史遺留問題,保護農民合法權益;二是集中申報,公正高效,堅持“村民申請、政府推動”相結合的方式,登記機構集中統一受理;三是實事求是,分步實施,按照“先易后難、先簡后繁”的思...[ 查看全文 ]
    發布時間:2017-11-21 16:12:07 文章熱度:2468
            原州區,隸屬于寧夏回族自治區固原市,是固原市委、市政府所在地,總面積3520平方千米,下轄3個街道、7個鎮、4個鄉:北塬街道、古雁街道(新區街道)、南關街道、三營鎮、開城鎮、張易鎮、彭堡鎮、頭營鎮、官廳鎮、黃鐸堡鎮、中河鄉、河川鄉、炭山鄉、寨科鄉。日前,原州區人民政府頒布了農村宅基地使用權和房屋所有權確權登記頒證工作方案,我們一起來了解一下吧。于印發《原州區農村宅基地使用權和房屋所有權確權登記頒證工作方案》的通知原政辦發〔2017〕125號各鄉鎮人民政府、區直各有關部門(單位):現將《原州區農村宅基地使用權和房屋所有權確權登記頒證工作方案》印發給你們,請認真貫徹落實。固原市原州區人民政府辦公室...[ 查看全文 ]
    發布時間:2017-11-21 13:56:18 文章熱度:645
            經初步審定,牡丹江穆棱市擬對下列不動產權利予以首次登記,根據《不動產登記暫行條例實施細則》第十七條的規定,現予公告。如有異議,請自本公告之日起十五個工作日內(2017年3月13日之前)將異議書面材料送達我機構。逾期無人提出異議或者異議不成立的,我機構將予以登記。異議書面材料送達地址:穆棱市不動產登記中心聯系方式:0453-3187178公告單位:穆棱市不動產登記中心2017年2月21日...[ 查看全文 ]
    發布時間:2017-11-17 16:43:38 文章熱度:777
            宅基地使用權及房屋所有權,對于農民朋友來說是至關重要的。那么榆林所轄的吳堡縣、子洲縣、綏德縣、神木縣、清澗縣、米脂縣等地區登記需要什么條件呢?以吳堡縣為例,已經登記的宅基地使用權及房屋所有權,有下列情形之一的,當事人可以申請轉移登記:(1)依法繼承;(2)分家析產;(3)集體經濟組織內部互換房屋;(4)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的;(5)法律、行政法規規定的其他情形。申請條件為:宅基地使用權及房屋所有權轉移登記應當由雙方共同申請。因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會生效法律文書等取得宅基地使用權及房屋所有權的,可由權利人單方申請。辦理材料:(1)不動產登記申請資料;(...[ 查看全文 ]
    發布時間:2017-11-17 15:33:26 文章熱度:5508
            2017年農村宅基地確權新政的確立,給農民的利益上一層保障,確保宅基地的亂象被重點整治。但實際操作中,如果有這8種情況之一,您或將失去房屋所有權,泰安市岱岳區、東平縣、肥城市、寧陽縣、新泰市老家有宅基地的注意啦!這8種情況農民將失去房屋所有權①農民在農田上建房,而未經城建規劃局的許可的屬于違章建筑。②空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的。③家庭成員又組建了新的家庭,另申請了別的宅基地。④除繼承和分居立戶外,農戶一戶宅基地超過一處以上的。⑤申請宅基地建房的時候沒有登記的家庭成員。⑥將戶口遷走的人,已經不是本村的成員。⑦因拆遷或原住宅依法被征收,已依法進行統一安置或補償的。⑧村集體以外的人員(...[ 查看全文 ]
    發布時間:2017-11-01 11:16:27 文章熱度:1514
            海原縣農村宅基地使用權和房屋所有權確權登記發證工作實施方案為貫徹落實《中共中央國務院關于全面深化農村改革加快推進農業現代化的若干意見》(中發〔2014〕1號)、《自治區黨委政府關于深入推進農業供給側結構性改革加快培育農業農村發展新功能的實施意見》文件精神,統籌推進城鄉發展,加快農村住宅用益物權確權、賦權、活權進程和保護權利人的合法權益,確保海原縣農村宅基地使用權和房屋所有權統一確權登證發證工作順利推進和按時完成,按照《自治區人民政府關于加快推進全區農村宅基地和房屋統一確權登記領證工作的通知》(寧政辦發〔2017〕133號)要求,依據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國城鄉規劃法》《中華人民...[ 查看全文 ]
    發布時間:2017-11-01 10:11:17 文章熱度:1597
            日前,淳安縣出臺了《淳安縣農村宅基地使用權及房屋所有權登記發證實施細則》,據了解,本實施細則自2017年11月1日起施行。試行期間,若上級有新規定,則從其規定。下面我們具體來了解下。第一章總則第一條為進一步加強和規范農村宅基地使用權及房屋所有權登記行為,保護權利人合法權益,依據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國土地管理法》《不動產登記暫行條例》《浙江省人民政府辦公廳關于加快推進全省農村宅基地確權登記工作的意見》(浙政辦發〔2014〕73號)和《浙江省人民政府辦公廳關于做好農村宅基地及住房確權登記發證工作的通知》(浙政辦發〔2017〕43號)等法律法規政策規定,結合我縣實際,制定本細則。第...[ 查看全文 ]
    發布時間:2017-10-27 09:54:44 文章熱度:1150
            桐廬縣關于進一步加強與規范宅基地使用權及房屋所有權注銷登記程序的通知各科室、局屬各單位:根據《不動產登記暫行條例》、《不動產登記暫行條例實施細則》等有關規定,結合我縣實際,現就加強和規范農村宅基地使用權及房屋所有權注銷登記工作有關事項通知如下:(一)適用范圍有下列情形之一的,可以申請注銷登記:1、不動產滅失的;2、權利人放棄的;3、依法收回與征收的;4、正在辦理宅基地審批手續時需原有權利進行注銷;5、法律、法規等規定的其他情形。(二)辦理程序程序:用戶申請→受理→核定→登簿→歸檔→出具注銷證明(無法收回權利證書的,應當進行公告)(三)提供資料在實施過程中,與相關法律法規等規定有沖突的,以法律法...[ 查看全文 ]
    發布時間:2017-10-27 08:55:07 文章熱度:5038
            第一章總則第一條為進一步加強和規范淳安縣農村宅基地使用權及房屋所有權登記行為,保護權利人合法權益,依據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國土地管理法》《不動產登記暫行條例》《浙江省人民政府辦公廳關于加快推進全省農村宅基地確權登記工作的意見》(浙政辦發〔2014〕73號)和《浙江省人民政府辦公廳關于做好農村宅基地及住房確權登記發證工作的通知》(浙政辦發〔2017〕43號)等法律法規政策規定,結合我縣實際,制定本細則。第二條本細則適用于我縣行政區域內所有農村宅基地使用權及房屋所有權的登記工作。本細則所稱農村宅基地是指依法取得用于建造住房及其附屬用房的農村集體建設用地。農村宅基地的所有權屬于村集...[ 查看全文 ]
    發布時間:2017-09-30 15:35:44 文章熱度:3534
            漢中市人民政府辦公室關于印發漢中市農村宅基地使用權及其地上房屋所有權登記發證相關問題處理意見的通知各縣區人民政府,漢中經濟開發區管委會,市政府各工作部門、直屬機構:《漢中市農村宅基地使用權及其地上房屋所有權登記發證相關問題的處理意見》已經市政府同意?,F印發給你們,請認真遵照執行。漢中市人民政府辦公室2017年7月31日漢中市農村宅基地使用權及其地上房屋所有權登記發證相關問題的處理意見為深化農村改革,加快推進我市農村宅基地使用權及其地上房屋所有權登記發證工作,根據《中華人民共和國土地管理法》、《不動產登記暫行條例》和《國土資源部、財政部、住房和城鄉建設部、農業部、國家林業局關于進一步加快推進宅基...[ 查看全文 ]
    發布時間:2017-09-25 09:52:36 文章熱度:3357
            《建德市農村宅基地使用權及房屋所有權統一登記發證辦法(試行)》已經市政府審議通過,現印發給你們,請認真貫徹實施。第一章?總?則第一條為進一步加強和規范農村宅基地使用權及房屋所有權統一登記行為,保護權利人之合法權益,依據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《不動產登記暫行條例》、《房屋登記辦法》(建設部令第168號)、《浙江省人民政府辦公廳關于加快推進全省農村宅基地確權登記發證發證工作的意見》(浙政辦發〔2014〕73號)、《浙江省人民政府辦公廳關于做好農村宅基地及住房確權登記發證工作的通知》(浙政辦發〔2017〕43號)等法律法規和政策規定,結合我市實際,制定本辦法。第二條...[ 查看全文 ]
    發布時間:2017-09-19 17:04:14 文章熱度:1185
            浙江杭州市淳安縣根據省、市關于加快農村宅基地使用權及房屋所有權確權登記發證工作統一部署,通過前期實地調研論證,確定淳安試點工作在富文鄉開展并且于近日啟動。那么具體怎么開展農村宅基地使用權及房屋所有權確權登記工作呢?農村宅基地使用權及房屋所有權確權登記試點工作,經過前期的實地調研論證、對接等程序后,按照“權屬合法、界址清楚、一戶一宅、面積法定”的工作原則,采取以項目工作組的形式進行逐村、逐戶上門開展權屬調查及房屋測量。按照調查、填表、審核,公示、審批、發證的流程進行。本次農村宅基地及農房不動產登記、測量、登記全部采取政府買單,不向農戶收取費用,農戶只需要繳納每本5元的印花稅。淳安農村宅基地使用權...[ 查看全文 ]
    發布時間:2017-06-12 09:31:16 文章熱度:8923
            農村房產市場也需要規范,不論是自建的房產,還是買賣的房產,都是需要自建人和相關交易雙方進行房屋的登記。過戶登記涉及哪些材料?需要哪些費用?有哪些流程?本文為您解答農村房屋所有權怎么認定的知識。農村房屋所有權應從宅基地的申請取得及房屋建造兩方面綜合分析認定,即房屋所有權人必須滿足兩個條件:第一,是宅基地使用權人(包含在冊人口),第二、是房屋的建造者。一、宅基地使用權人的確定從當前農村拆遷政策看,大都以宅基地面積作為置換樓房面積的計算基數(一般為1:1的比例),。宅基地的巨大經濟價值在拆遷置換中得以顯現。地的價值在房產(房地一體)價值形成中占有較大比重,故此宅基地使用權人的確定十分重要且必要。(一...[ 查看全文 ]
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