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    土地使用權

           土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人,以及三資企業,凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念,這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現,國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利,國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。那么,土地使用權年限轉讓方式有哪些?土地使用權如何抵押貸款?土地使用權年限怎么計算的?土地使用權證如何辦理?土流網小編將一一為您解答。

    發布時間:2022-01-17 16:07:42 文章熱度:1084
            在我國,城市市區的土地屬于國家所有;農村和城郊的土地,除法律規定屬于國家所有外,屬于農民集體所有;宅基地、自留山,屬于農民集體所有。那么,土地使用權和承包經營權的區別是什么?土地經營權轉讓合法嗎?一、土地使用權和承包經營權的區別是什么?1、土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人,以及三資企業,凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。2、土地承包經營權,是指承包農戶以從事農業生產為目的,對集體所有或國家所有的由農民集體使用的土地進行占有、使用和收益的權利。二、土地經營權轉讓合法嗎?土地承包經營權轉讓合法。法律依據:《...[ 查看全文 ]
    發布時間:2021-03-31 17:13:06 文章熱度:1339
            我國土地主要分為村集體所有和國家所有兩種方式,土地出讓方式是指土地使用權取得者取得用地的一種方式,同時也是土地資產處置的一種方式。那么,國有土地使用權出讓的方式有哪些?個人如何購買國有土地?一、國有土地使用權出讓的方式有哪些?按照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》(國土資源部令第11號)的解釋,土地公開出讓方式包括招標、拍賣和掛牌。1、招標出讓是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發布招標公告,邀請特定或者不特定的公民、法人和其它組織參加國有土地使用權投標,根據投標結果確定土地使用者的行為。2、拍賣出讓是指出讓人發布拍賣公告,由競買人在指定時間、地點進行公開競價,根據出價結果...[ 查看全文 ]
    發布時間:2020-10-23 11:31:11 文章熱度:3932
            一般來說,土地的使用方向不一樣,土地使用權的攤銷費用也會不同。那你知道土地使用權怎么攤銷?攤銷與不攤銷有什么影響?攤銷的年限是多少?一、土地使用權怎么攤銷?根據《企業會計準則第6號——無形資產》第二十一條條例規定:企業至少應該于每年年度終了,要對使用壽命有期限的無形資產的使用壽命及攤銷方法進行再次審查核對。如果無形資產的使用壽命及攤銷方法相對比以前有所不同的,應該改變攤銷的期限和方法。根據《中華人民共和國企業所得稅法》第十二條條例規定:在計算出應納稅所得額時,企業應該按照規定計算的無形資產來攤銷費用,并準許扣除。根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第六十五條條例規定:企業所得稅法第十二條...[ 查看全文 ]
    發布時間:2020-10-22 15:22:00 文章熱度:3300
            土地使用者在使用土地前都會有一個土地使用權的限期規定。這個限期是具有一定的法律效應的。那你知道土地使用權到期了怎么辦?土地使用權續費標準及到期后續費為多少?一、土地使用權到期了怎么辦?根據相關規定,土地使用權到期了土地使用者想要繼續使用土地的,要在屆滿前一年申請土地使用權續期。若土地使用權出讓合同約定的使用年限為屆滿,土地使用者還需要繼續使用土地的,必須屆滿前一年申請續期,除了根據社會的公共利益要收回該幅土地的,其他都應當予以同意批準。二、符合哪幾項規定土地使用權要被回收?根據《中華人民共和國土地管理法》第五十八條規定:有下列情形之一的,由相關人民政府土地主管部門上報經原批準用地的人民政府或有...[ 查看全文 ]
    發布時間:2020-10-22 13:44:06 文章熱度:1236
            土地在當前社會的利用率是越來越高。最為常見的是國家作為土地使用者的身份將國有土地的使用權在一定期限內出讓給土地使用者,土地使用者在擁有土地使用權后對土地進行合理的開發利用。那么,你知道土地使用權是屬于什么資產?土地使用權出讓的方式有哪些?一、土地使用權的含義?土地使用權指的是國家機關、企業及事業單位、農民集體與公民個人、還包括三資企業,只要具備法定的條件者,按照法定的程序或依照相關約定對國有土地或者農民集體土地所享有的利用、占用、收益和有限處分、處罰的權利。二、土地使用權是屬于什么資產?土地使用權屬于無形資產。土地使用權被計入無形資產的,例如建造自用的辦公室、辦公樓,就會作為無形資產核算。在辦...[ 查看全文 ]
    發布時間:2020-10-20 11:50:20 文章熱度:2738
            很多農戶在農村有自己承包的一塊土地,用來耕作或者建房。隨著土地的利用率越來越高,農村土地的使用權也是被原農戶轉讓出去。那么,你知道在土地流轉中,農村土地使用權永久轉讓合同書怎么寫?農村土地可以永久性轉讓嗎?一、農村土地使用權永久轉讓合同書怎么寫?1、雙方當事人的姓名、電話和住所2、流轉土地的四至、坐落方位、面積大小和質量等級等3、流轉土地的期限和起止日期4、流轉土地的方式5、流轉土地的用途6、雙方當事人各自的權利與義務7、流轉土地的價款以及支付的方式8、流轉土地合同到期后地上附著物及有關設施的處理工作9、相關的違約責任二、農村土地可以永久性轉讓嗎?不可以。根據《農村土地承包法》的有關規定,農村...[ 查看全文 ]
    發布時間:2020-10-16 17:18:00 文章熱度:2718
            大部分人對土地流轉的話題處于一知半解的狀態?,F在“三農”的問題備受關注,土地流轉的政策和法規有了更全面的介紹。針對一些土地方面的問題,你知道國有土地轉讓稅費多少?國有土地使用權出讓與轉讓有什么區別?一、土地轉讓的稅費有哪些?1、營業稅費及附加2、印花稅費和契費3、土地增值稅費二、國有土地轉讓稅費多少?國有土地出讓和轉讓意義不同。國有土地轉讓需要交納的費用有5%的營業稅,城建稅的2.5乘以當地稅率,印花稅的萬分之五。土地增值稅:土地增值稅應納稅額有以下公式進行計算:土地的增值稅=出售房地產的總收入—扣除項目金額;應納土地的增值稅額=土地增值額×適用稅率;土地的增值稅實行四級超額的累進稅率,增值額...[ 查看全文 ]
    發布時間:2019-11-28 09:10:45 文章熱度:1085
            2019年11月27日,財政部、國家稅務總局發布《中華人民共和國增值稅法(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》),將不動產租賃服務、不動產,轉讓土地使用權的適用稅率調整為9%。為落實深化“放管服”改革精神,進一步減少納稅人辦稅頻次,減輕納稅人申報負擔,《征求意見稿》取消“1日、3日和5日”等三個計稅期間,新增“半年”的計稅期間?!墩髑笠庖姼濉繁硎?,為平穩過渡,本法公布前出臺的稅收政策,確需延續的,按照國務院規定最長可以延至本法施行后的5年止。待過渡期結束,按照《征求意見稿》第三十條,根據國民經濟和社會發展的需要,國務院可以制定專項優惠政策,報全國人民代表大會常務委員會備案后繼續執行。一、什么...[ 查看全文 ]
    發布時間:2019-08-07 08:52:30 文章熱度:3348
            2019年8月2日,自然資源部發布《自然資源部關于規范臨時用地管理的通知(征求意見稿)》(簡稱征求意見稿),公開征求社會各界意見。征求意見稿進一步明確了臨時用地的范圍、使用后復墾措施和審批監管責任等。一、臨時土地使用權限是什么?臨時土地使用使用權限是:不得修建永久性建筑物,臨時使用土地期限一般不超過2年,臨時占用耕地的,土地使用者應當自臨時用地期滿1年內恢復種植條件。臨時用地土地使用者應當根據土地權屬,與有關土地行政主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同,并按照合同約定支付臨時使用土地補償費。二、2019年臨時土地使用權限有什么新政策?針對地方在臨時用地管理中面臨的范圍不...[ 查看全文 ]
    發布時間:2019-07-24 09:15:30 文章熱度:1209
            2019年7月22日下午,自然資源部召開新聞發布會,對國務院印發的《關于完善建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場的指導意見》進行了介紹。在土地市場中,政府作為所有者將土地市場出讓給市場主體,這就是土地一級市場,而土地二級市場則是市場主體之間互相的交易。與土地一級市場相比,我國二級市場長期處于自發分散的狀態,存在交易規則不健全,交易信息不對稱,交易平臺不規范等問題。自然資源部自然資源開發利用司司長鄭凌志:這次指導意見的出臺填補了這樣一個空白,是首次國務院發布的關于土地二級市場制度性安排的文件。根據《意見》,將逐步完善轉讓土地二級市場轉讓規則、出租管理和抵押機制,解決買家找不到賣家,賣家找不到買...[ 查看全文 ]
    發布時間:2019-07-11 22:16:18 文章熱度:4024
            集體土地使用權是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。那集體土地使用權劃撥經國家規定的范圍是什么?一、集體土地使用權集體土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設,但是符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。集體土地使用權的主體為特殊民事主體,主要為集體經濟組織及其成員,集體經濟組織設立的企業和公益性組織,只有法律、行政法規規定允許的個別情況下,才可包括集體經濟組織以外的單位和個人。二、集體土地使用權劃撥經國家規定的范圍集體劃撥土地是集體對土地的劃撥權,具有社會主義特...[ 查看全文 ]
    發布時間:2019-07-11 22:09:27 文章熱度:1722
            建設用地使用權和農用地使用權是有一定的區別的,主要是對土地進行非種植業、林業、畜牧業和漁業而從事建設的權利。那建設土地使用權的特征是什么?與宅基地使用權的區別在哪?一、建設土地使用權的特征1、建設用地使用權是存在于國家所有的土地之上的物權。建設用地使用權的標的僅以土地為限;而且由于我國城市土地屬于國家所有,農村和城郊土地,除法律規定屬于國家所有以外,屬于集體所有。所以,建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上,不包括集體所有的農村土地。我國《物權法》[4]151條規定:“集體所有的土地作為建設用地的,應當依照土地管理法等法律規定辦理?!笨梢?,如果使用集體所有的土地進行建設(如興辦鄉鎮企業、村民...[ 查看全文 ]
    發布時間:2019-07-11 22:00:43 文章熱度:2008
            我國土地性質按所有權分類,分為集體土地和國有土地。按獲得途徑分類,國有土地又分為國有劃撥跟國有出讓兩種。國有劃撥土地是國家無償劃撥給單位或個人使用的土地。劃撥土地具有社會主義特色的土地使用特性,也指劃撥土地使用權。那劃撥土地使用權的土地使用范圍是什么?一、劃撥土地使用權定義劃撥土地使用權指的是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準,在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。二、劃撥土地使用權的土地使用范圍是什么?《中華人民共和國土地管理法》第54條規定,建設單位使用國有土地,應當以出讓等有償使用方式取得;但是,下列建設用地,經縣級以上人民政府依法批準,可以以...[ 查看全文 ]
    發布時間:2019-07-10 22:20:34 文章熱度:1305
            土地的所有權是屬于國家的,而公民只擁有土地的使用權,但是經常會出現一些因為債權債務糾紛,債權人就可以向法院申請要求拍賣債務人的土地使用權的情況。那土地使用權拍賣流程是怎樣的?應該注意什么問題?一、土地使用權拍賣流程是怎樣的?第一,土地管理部門于公開拍賣前30日發出拍賣公告。第二,競買人報名參加競買并索取有關文件。第三,競買人向拍賣人報送參加競買的有關資料,經審核批準成為競買人,交納保證金,領取競買號牌。第四,在約定的時間、地點并按程序公開拍賣:主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規劃要求及其他有關事項;公布拍賣起叫價;競買人按規定的方式競相應價或加價,其最后應出最高價(或加價)者即為競得人;簽...[ 查看全文 ]
    發布時間:2019-07-10 22:11:21 文章熱度:1487
            土地是公民賴以生存的資源,包括農用地、建設用地、未利用地。公民作為土地使用權人,只擁有對土地使用權。因為人到了一定的年紀就會面臨死亡或者疾病,那么土地使用權的繼承也是需要寫下一份協議書的,下面我們一起來看看土地使用權繼承協議書的格式是怎樣的?一、什么是土地使用權繼承?土地使用權繼承指公民按照法律規定或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的土地使用權的行為。繼承人除繼承土地的使用權外,其地上附著物的所有權也隨之得到繼承。二、土地使用權繼承相關法律規定按照我國《農村土地承包法》第三十一條規定:承包人應得的承包收益,依照繼承法的規定繼承。林地承包的承包人死亡,其繼承人可以在承包期內繼續承包。公民的房屋屬...[ 查看全文 ]
    發布時間:2019-07-10 22:07:05 文章熱度:840
            國有土地使用權收回是指當出現某種法律事實時,原批準用地的人民政府土地行政主管部門經批準后依法收回用地單位或者個人使用的國有土地使用權。那國有土地使用權收購合同范本應該怎么寫?1、開頭綜述,為盤活國有存量土地資產,優化土地資源配置,合理利用土地,根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、等國家、地方有關法律法規及規定,雙方本著平等、自愿、有償的原則,簽訂本合同。2、雙方當事人的基本信息,包括姓名、職務、地址、電話等聯系方式。3、甲方收購位于的國有土地,面積平方米(合畝),用途為用地,其四至位置:東:;南:;西:;北:?!秶型恋厥褂米C》證號為:,原土地取得方式。4、經...[ 查看全文 ]
    發布時間:2019-07-10 22:05:36 文章熱度:3248
            土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人,以及三資企業,凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。那在我國如何購買土地使用權?哪些情況屬于非法買賣土地使用權?一、在我國如何購買土地使用權?土地使用權不能說是購買,因為土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。1、土地使用權出讓,是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。主要方式有以招標拍賣掛牌方式出讓土地使用權、以協議方式取得國有土地使用權(此方式目前基本不采用)。2、土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法...[ 查看全文 ]
    發布時間:2019-07-10 16:57:14 文章熱度:2245
            在農村自建房是非常常見的事情,只不過現在審核條件和辦證程序越來越嚴格了,因為對土地把控也越來越緊張。那自建房土地使用權證怎么辦理?什么情況下算違建?一、自建房土地使用權證怎么辦理?首先你需到鎮國土資源所申請辦理建房手續,鎮國土資源所工作人員將到現場勘察地類是否符合,是否符合規劃,土地有無爭議。如地類符合、規劃符合、土地無爭議,可到鎮國土資源所領取相關表格進行申請辦理。具體流程如下:1、提出申請申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料,依法召開村委會或村民代表大會進行審議,并張榜公布,在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報給...[ 查看全文 ]
    發布時間:2019-07-10 16:55:28 文章熱度:1866
            土地是人們賴以生存的基礎,所以我們要合理的利用它。在我國,有一種土地類型是國有土地,下面一起來了解一下國有土地使用權用途和限制有哪些?一、國有土地使用權用途有哪些?由于我國法律禁止土地買賣,國家土地所有權一般不能流轉,因而國家對國有土地的處分權主要是對土地使用權的劃撥、出讓、確認以及收回。有償取得的國有土地使用權,可以依法轉讓,因此,國家土地所有權中的處分權有一部分也可以有限制的由土地使用者來行使。在農村,農民使用國有土地和使用本集體所有的土地,除了在法律概念上不同外,其他方面已沒有本質的區別。國家在收回農民長期使用的國有土地時也要給以適當補償。依法有償受讓取得的國有土地使用權,成為一種完整意...[ 查看全文 ]
    發布時間:2019-07-03 17:35:07 文章熱度:3961
            買房的人都知道,土地使用權是有期限的,一般住房的土地使用期限為70年,但是也會出現證件上面的時間只有50年的情況,那么住房50年土地使用權是怎樣規定的呢?到期后應該怎么辦?一、土地使用期限是多久?不同類型的土地使用期限也不一樣,具體的時間為:1、住宅用地的土地使用期限為70年;2、工業用地的土地使用期限為50年;3、教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地的土地使用期限為50年;4、商業、旅游、娛樂用地的土地使用期限為40年;5、綜合或者其他用地的土地使用期限為50年。以上土地使用期限從自取得該地的土地使用權之時算起。二、住房50年土地使用權是怎樣規定的?按照規定,住宅用地的土地使用期限為70年...[ 查看全文 ]
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