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    安置協議

           房屋和土地拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人、房屋或土地承租人為明確房屋和土地拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議,是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同,它適用《民法通則》和《合同法》。安置協議書是社會生活中,協作的雙方或數方,為保障各自的合法權益,經雙方或數方共同協商達成一致意見后,簽定的書面材料。房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。協議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加,僅有一方當事人,協議關系便不能成立。房屋拆遷補償安置協議是一種雙務有償協議,協議的當事人依據協議享有一定的權利,同時又要承擔相應的義務。房屋拆遷安置協議必須采用書面的形式。土流網小編給大家匯總拆遷安置協議書范本,供大家參考!

    發布時間:2017-12-20 12:06:31 文章熱度:2156
            余姚至溫嶺公路臨海匯溪至沿江段改建工程征地補償安置協議臨統征字[2017]號征地單位:臨海市統一征地事務所(以下簡稱甲方)被征地單位:臨海市匯溪鎮牌前村?(以下簡稱乙方)鑒證單位:臨海市匯溪鎮人民政府(以下簡稱丙方)因余姚至溫嶺公路臨海匯溪至沿江段改建工程用地項目建設需要,甲方受臨海市國土資源局委托,擬征收乙方集體土地。根據土地管理法律法規及浙政發[2014]19號文件、臨政發[2014]38號文件和臨政發[2011]43號文件等規定,經三方協商,就征地補償安置有關問題達成如下協議:一、甲方向乙方征收集體所有土地面積4.3017公頃(計64.5255畝),具體見下表:村?組征?地?面?積耕地園...[ 查看全文 ]
    發布時間:2017-09-25 08:46:43 文章熱度:2106
            9月21日是大明市新區2017年(一期)簽訂房屋搬遷補償安置協議的第一天。據指揮部統計,截至當日20:30時,共簽約128戶,簽約工作取得了開門紅。7:20左右,記者來到設在大明市菜場附近的房屋搬遷工作辦公室時,16個工作組和綜合協調、政策解釋、權屬認定等專業組的工作人員已經各就各位,開始工作。街對面站了不少觀望的群眾,進來簽約的人員卻不是很多。據介紹,大明市新區2017年(一期)房屋搬遷是甬金鐵路站場建設和配套道路建設的需要,主要涉及藕岸、大明市、王山、大塘坑、五豐等5個行政村,需搬遷521戶,總計房屋約14萬平方米。8時許,陸續有搬遷戶前來簽約。各工作組霎時忙碌起來——解釋著搬遷戶的疑惑,...[ 查看全文 ]
    發布時間:2017-04-01 09:33:17 文章熱度:2082
            安置補償協議是征收方與被征收方明確房屋征收補償安置中的權利義務關系而訂立的協議,但現實生活中,大部分被征收方沒有和政府簽署過規范標準的安置補償協議,往往等到最后不滿意時,才發現安置補償協議對自己不利。圣運律師根據多年辦案經驗,總結一份規范的安置補償協議應該包括以下幾點。(1)拆遷補償方式,貨幣補償金額及其支付期限;(2)安置用房面積、標準和地點;(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;(6)違約責任和爭議解決的方式;(7)當事人約定的其他條款。至于每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容,...[ 查看全文 ]
    發布時間:2016-11-14 17:31:44 文章熱度:3918
            房屋征收補償安置協議,是指房屋征收部門與被征收人依法律規定,就征收人征收被征收人的房屋,而對被征收人予以補償和安置的等事項所達成的協議。征收補償安置協議又可以分為征收補償協議和征收安置協議。征收補償安置協議主要包括:補償方式、補償金額、和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等內容。一.房屋征收補償協議簽訂主體房屋征收補償協議的主體是房屋征收部門和被征收人。需要強調的是,征收補償協議的一方主體是市、縣級人民政府確定的房屋征收部門,而非作出征收決定的市、縣級人民政府本身。簽訂補償協議是一種法律行為,要求雙方當事人應當具有...[ 查看全文 ]
    發布時間:2016-06-27 10:35:37 文章熱度:4387
            案情簡介:2015年8月9日,朱某與洛陽市某房地產公司簽訂了拆遷補償安置協議,對樓層系數、安置面積、還原面積等都進行了約定,且經洛陽市公證處進行了公證。朱某于2015年9月交付了房屋差價款。2016年1月,在辦理房屋入住手續時,朱某得知本來應安置給自己的房屋606室已被賣給他人,而自己被安置在了7樓。雙方發生爭議,朱某起訴,法院經審理查明后判決朱某勝訴。案件分析:拆遷當事人基于意思自治原則簽訂的拆遷補償安置協議,具有法律效力,對雙方當事人均具有法律約束力。無論是拆遷人,還是被拆遷人,都應當積極履行。房屋拆遷補償安置協議屬于民事合同,依法簽訂的民事合同受法律保護。本案中,拆遷人將約定的安置房賣給...[ 查看全文 ]
    發布時間:2016-05-16 15:06:17 文章熱度:2281
            房屋評估價就是中介機構依據相關數據對房屋進行評估后取得的價格。房屋評估價由評估單位進行實地考察之后作價。那么高于房屋評估價格簽訂的房屋補償安置協議是否合法有效?具體例子:某市的住房和城鄉建設委員會,對該市某地段的房屋發布了房屋征收公告,決定對該地段的房屋進行征收。胡某的門面房就在征收的范圍之內。面積有120平方米,另外還有60平方米的自建房沒有產權證明。胡某在與房屋征收部門協商安置補償之時,提出要求,按被征收房屋的原位置、原朝向、原樓層、原面積安置,另外還要求200萬的補償金。由于雙方分歧較大,房屋征收部門按照公布的補償方案,作出了補償決定。同時對沒有產權證明的60平方米自建房認定為違建,不予...[ 查看全文 ]
    發布時間:2015-11-26 16:14:12 文章熱度:1074
            拆遷安置補償協議有什么內容和特征?拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議,是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同,它適用《民法通則》和《合同法》。下面將在本文詳細介紹拆遷安置協議的相關知識。一、房屋拆遷補償安置協議主要內容有:1、拆遷補償方式,貨幣補償金額及其支付期限;2、安置用房面積、標準和地點;3、產權調換房屋的差價支付方式和期限;4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;6、違約責任和爭議解決的方式;7、當事人約定的其他條款。二、房屋拆遷補償安置協議具有下列特征:1、房...[ 查看全文 ]
    發布時間:2015-11-18 11:15:06 文章熱度:1472
            拆遷補償安置合同主要條款有以下8項內容:?1、拆遷當事人的姓名、名稱、住所地、通訊地址等基本情況。?2、拆除房屋的有關情況,包括房屋的座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數以及附屬設施等等。?3、補償方式、金額和時間。補償方式分貨幣補償和房屋產權調換。若是貨幣補償,則補償金額根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定。若是產權調換,則按照拆遷房屋和調換房屋各自的房地產市場評估價格計算,結清產權調換的差價。值得注意的是,在大多數情況下,被拆遷人可以選擇補償方式,但是在以下兩種情況下,不得選擇補償方式:①拆遷非公益事業房屋的附屬物,不作產權調換,由拆遷人給予貨幣補償;②拆...[ 查看全文 ]
    發布時間:2015-08-31 17:34:35 文章熱度:2079
            隨著城市化進程加快,各級政府對于土地財政的依賴也逐漸迫切。因此,城市化進程中的拆遷逐漸成為身邊每一個人都會遭遇的“常態”。對于征地拆遷戶來說,拆遷除了希望改善現有生活水平之外,更希望藉此獲得相對公平合理的補償。因此,不論是最終雙方協商一致的協議式騰房交付拆除,還是司法強拆后,雙方簽訂書面補償協議,每一名被拆遷戶必然會面臨到的問題是:需要簽署《拆遷補償安置協議》。而關于拆遷安置協議糾紛的案件絕不在少數,其糾紛主要體現在如下方面:第一,未與任何拆遷主體簽訂書面協議,或只是簽了空白協議。很多被拆遷戶來咨詢律師時,總是會提出自己沒有任何材料。有的被拆遷戶甚至領了部分拆遷款,但是沒有人跟他們簽協議。有的...[ 查看全文 ]
    發布時間:2015-08-28 17:23:54 文章熱度:1227
            房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名,協議必須經雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋,拆遷人與被拆遷人簽訂協議;拆遷出租房屋,拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。2015標準房屋拆遷補償安置協議的主要內容有:1.拆遷補償方式,貨幣補償金額及其支付期限;2.安置用房面積、標準和地點;3.產權調換房屋的差價支付方式和期限;4.搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;5.搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;6.違約責任和爭議解決的方式;7.當事人約定的其他條款。至于每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容,還應視拆遷補償方式不同而不同。對...[ 查看全文 ]
    發布時間:2015-08-10 14:52:49 文章熱度:3244
            未經村民會議或者村民代表會議討論通過,村民委員會是否有權代表全體村民簽訂征地補償安置協議?近日,湖北省大冶市法院就開庭審理了這樣一起民事案件,10余名村民請求法院依法撤銷村委會簽訂的征地補償安置協議。2014年6月17日,大冶市陳貴鎮洋塘村村委會與陳貴鎮銅山口銅礦庫區搬遷指揮部簽訂了一份《征地補償安置協議》,王全湖、王全漢、王忠明、盛啟華等十余名村民認為,這是一份“喪權辱國”的補償協議:大冶有色金屬有限公司(以下簡稱大冶有色)要建造一座大型尾礦庫,需要占用洋塘村1205余畝土地,但每畝土地只補償1.61萬元,給予村民的安置費也只有每畝1.932萬元,青苗補償費更是少得可憐(每畝0.161萬元)...[ 查看全文 ]
    發布時間:2014-12-29 11:34:07 文章熱度:1726
            經A省人民政府批準,2012年4月,B縣人民政府決定在該縣C村征收集體土地3.25公頃用于D項目工程建設。C村村民李某的房屋及其用地位于該項目征地紅線范圍內,依法屬于被征土地。經協商,2012年9月,李某與B縣國土局簽訂了《D項目征地拆遷補償安置協議》,就補償標準、安置方式、補償金額、騰地期限及到期不騰地的法律后果進行了明確。后李某以補償標準偏低、安置方式不合理為由拒不履行上述協議,且到期拒絕搬遷騰地,雙方為此發生爭議。本案究竟應如何處理?B縣國土局能否以李某違反協議為由對其房屋實施強制拆除?根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國行政強制法》等相關法律規定,國土部門對于自身作出的具...[ 查看全文 ]
    發布時間:2018-05-22 17:13:17 文章熱度:3393
            2018年5月22日,德化縣人民政府發布關于霞田文體園區項目土地和房屋征收補償安置實施方案征求意見的公告,表示將征收東至金鎖居民區旁,西至縣科技局旁,南至南三環路旁,北至創意集團后側上的房屋,快看看有你家嗎?附原文內容:德化縣人民政府關于霞田文體園區項目土地和房屋征收補償安置實施方案征求意見的公告因霞田文體園區項目建設需要,擬征收東至金鎖居民區旁,西至縣科技局旁,南至南三環路旁,北至創意集團后側(具體詳見項目規劃紅線圖),房屋征收部門已撰寫該項目土地和房屋征收補償安置實施方案(詳見附件),現按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規定予以公布并征求意見。征求意見期限自2018年5月22日至2...[ 查看全文 ]
    發布時間:2016-06-12 17:33:55 文章熱度:1556
            一、城市拆遷的程序拆遷人進行拆遷時,必須持有國家規定的相關文件,在獲得縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門批準后,方可實施。城市房屋拆遷的基本程序如下:1.申領規劃用地許可證城市房屋拆遷首先應當獲得被拆遷房屋的土地使用權。拆遷人按規定向有關政府規劃管理部門申請建設用地規劃許可證,經審查符合條件的,由規劃管理部門核發建設用地規劃許可證,確定拆遷房屋的地域范圍。同時,由規劃管理部門通知被拆遷人停止房屋及其附屬物的改建、擴建等工程。2.編制拆遷計劃和方案拆遷人在獲得土地使用權后,應當到當地公安派出所和房管所摘錄拆遷范圍內的常住人員及其房產狀況,對被拆遷人進行逐一采訪,摸清要求,并分類做好記錄。拆遷人再根...[ 查看全文 ]
    發布時間:2016-05-18 15:16:54 文章熱度:2380
            脅迫,指以給他人的人身或者造成損害為要挾,迫使對方作出不真實的意思表示的行為。例如,甲以對乙造成人身傷害相威脅,強迫乙與之訂立房屋買賣合同。因受脅迫而為的民事行為違背了一方當事人的真實的意志,對于這種行為,受脅迫的一方當事人有權請求撤銷。那么脅迫強制被征收入簽訂的安置補償協議是否可撤銷?具體案例:某市為建設某重要的市政工程,需要對王先生所有的商用房進行征收,但雙方一直未就安置補償問題達成協議,在置換房的面積和地理位置上一直存在分歧,所以對王先生房屋的征收,就暫時被擱置著。直到王先生所在地段的居民幾乎都簽了安置補償協議,王先生突然接到房屋征收部門的通知(未加蓋公章),讓其到該市某某旅館商談安置補...[ 查看全文 ]
    發布時間:2016-05-13 14:32:34 文章熱度:8636
            拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議,那么簽訂拆遷安置補償協議后又將房屋出售且過戶違法嗎?具體案例某市為修建新機場,該市建委決定對楊某所居住的地段進行征收,由于安置補償條件滿足了居民的需求,所以很快便與所有居民簽訂了安置補償協議(房屋并沒有拆除),楊某便是其中之一。以投機炒房為主要生活來源的胡某,最喜歡在各種征收地段轉悠,尋找發財的機會。胡某聽說楊某最近需要現金,用于解決生意周轉,便私下與楊某接觸,二人通過協商簽訂房屋買賣合同,胡某支付房屋對價后,楊某協助胡某辦理房屋過戶登記手續。其后,由于楊某發現安置協議里面的安置用房,市場價值明顯...[ 查看全文 ]
    發布時間:2015-11-24 10:14:39 文章熱度:1633
            拆遷安置補償協議有什么內容和特征?拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議,是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同,它適用《民法通則》和《合同法》。下面將在本文詳細介紹拆遷安置協議的相關知識。一、房屋拆遷補償安置協議主要內容有:1、拆遷補償方式,貨幣補償金額及其支付期限;2、安置用房面積、標準和地點;3、產權調換房屋的差價支付方式和期限;4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;6、違約責任和爭議解決的方式;7、當事人約定的其他條款。二、房屋拆遷補償安置協議具有下列特征:1、房...[ 查看全文 ]
    發布時間:2015-12-01 10:26:53 文章熱度:5905
            根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規定,訂立拆遷補償協議的主體是房屋征收部門與被征收人。首先,讓我們確定一下被拆遷人的范圍有哪些?由于被拆遷房屋分為私有房屋和公有房屋,所以當拆遷對象為私有房屋時,拆遷人應當與房屋所有人簽訂拆遷補償安置協議,而當拆遷對象為公有房屋時,拆遷人則應當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協議。此外,當房屋拆遷的對象為租賃房屋時,所涉人員范圍較復雜,拆遷人應當與房屋所有權人和房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協議。其次,房屋征收部門的主體可以是誰?據我國現行法律規定,房屋征收部門應當是事先由市、縣級人民政府確定的負責組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作的部門。那么,居...[ 查看全文 ]
    發布時間:2015-07-17 11:54:39 文章熱度:4548
            網友提問:我家的房屋前一段拆遷,與拆遷部門簽訂了拆遷安置補償協議,可是我現在認為這個協議不合理要起訴,是要告政府么?是提起行政訴訟么?土流網答復:不是的,拆遷補償安置協議是約定拆遷當事人之間民事權利與義務關系的合同,依法成立的拆遷補償安置協議,對當事人具有約束力。當事人一方不履行協議、履行協議不符合約定或者對該協議有異議的,應按照《民法通則》和《合同法》的規定處理,也就是誰你可以向法院提起民事訴訟而不是行政訴訟,要求對方當事人承擔相應的民事責任。土流網經過五年多的摸索與創新,已從最初單一的土地流轉信息發布平臺升級轉型成了專業的土地流轉綜合服務機構。在湖南省農經局的指導下率先在湖南省創建全國首個...[ 查看全文 ]
    發布時間:2016-09-09 10:00:19 文章熱度:1206
            現在面臨著土地的稀缺,征收集體土地就會涉及到農村房屋拆遷補償安置的問題,說到拆遷安置補償協議,下面我們就來說一下如何簽訂拆遷安置補償協議?以及簽訂拆遷安置補償協議注意事項有哪些?如何簽訂拆遷安置補償協議1、在房屋拆遷安置需確定好房屋拆遷的補償形式、補償金額、付款的方式、付款的期限、安置用房的面積、地點、層次、搬遷過渡、過渡期限、違約責任以及當事人認為的應該簽訂的其他款項。拆遷協議簽訂后需送房屋拆遷管理部門進行備案,并向公證機關辦理公證。2、根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國土地管理法》的有關規定,雙方本著平等、自愿、互利等原則,對拆遷補償事宜做出以下協議...[ 查看全文 ]
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