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    國有土地

           我國土地的所有權分為集體所有和國家所有。國有土地就是土地的所有權是國有的,作為個人和任何單位(除農民集體)對土地只有使用權。國有土地又分為劃撥國有土地和出讓國有土地。由于中國法律禁止土地買賣,國家土地所有權一般不能流轉。經國有土地使用者申請,由城市各級人民政府頒發國有土地使用權的法律憑證,即國有土地使用權證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國家在收回個人或單位使用的國有土地時要給以適當補償,為此國家出臺了《國有土地上房屋征收與補償條例》對國有土地上房屋征收與補償活動進行規范,保障被征收房屋所有權人的合法權益。關于國有土地還有一個重要的概念就是基準地價。國有土地基準地價是土地在買賣、出讓和轉讓等交易活動中所表現出的價格,是土地資產屬性的直觀反映?;鶞实貎r按照不同的區域和不同的土地用途,分別確定平均價格。

    發布時間:2022-09-26 16:56:39 文章熱度:58
            日前,杭州市區國有土地上房屋征收臨時安置費和搬遷費新標準公布,臨時安置費標準不作調整,搬家費標準適度上調,具體文件如下:杭州市人民政府關于公布杭州市區國有土地上房屋征收臨時安置費和搬遷費標準(2022—2024年)的通知各區、縣(市)人民政府,市政府各部門、各直屬單位:為進一步做好市區國有土地上房屋征收臨時安置費和搬遷費標準調整工作,保障被征收人合法權益,根據《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定,結合市區上一年度房屋租賃市場平均價格、搬家費用測算結果,確定2022—2024年市區國有土地上房屋征收臨時安置費和搬遷費標準,現公布如下:一、臨時安置費標準市區國有土地上房屋征收臨時安置費...[ 查看全文 ]
    發布時間:2022-07-27 17:46:14 文章熱度:137
            2022年2月22日,黃岡市住建和城鄉建設局發布《黃岡市城區國有土地上房屋征收與補償操作指引》(征求意見稿),為規范黃岡城區國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收人的合法權益,以下為具體內容:為規范黃岡城區國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收人的合法權益,根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》、《黃岡市區國有土地上房屋征收與補償實施意見》等相關法律法規,結合我市實際,特制訂本指引。第一章?總則第一條本指引適用于黃岡市城區內國有土地上單位、個人房屋的征收與補償...[ 查看全文 ]
    發布時間:2022-07-19 09:37:54 文章熱度:177
            近日,杭州市人民政府門戶網站公布了《杭州市國有土地上房屋征收與補償條例》,并于2022年8月1日起正式施行。下面帶來最新版杭州市國有土地上房屋征收與補償條例,那補償標準是怎樣規定的呢?第一條為了規范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)的合法權益,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》,結合本市實際,制定本條例。第二條在本市行政區域內,因公共利益需要實施國有土地上房屋征收與補償,適用本條例。前款所稱因公共利益需要,是指符合《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條規定的情形。第三條市人民政府負責跨區、縣(市)行政區...[ 查看全文 ]
    發布時間:2022-06-14 09:36:19 文章熱度:652
            從杭州市規劃和自然資源局獲悉,《杭州市國有土地上房屋征收與補償條例》正式通過,將于2022年8月1日開始施行。此次征補條例規定了相關征收范圍、補償方案、補償安置等重要內容,下面一起來看看全文。杭州市第十四屆人民代表大會常務委員會公告第4號2022年3月7日杭州市第十三屆人民代表大會常務委員會第四十三次會議通過的《杭州市國有土地上房屋征收與補償條例》,已經2022年5月27日浙江省第十三屆人民代表大會常務委員會第三十六次會議批準,現予公布,自2022年8月1日起施行。杭州市人民代表大會常務委員會2022年6月6日浙江省人民代表大會常務委員會關于批準《杭州市國有土地上房屋征收與補償條例》的決定(2...[ 查看全文 ]
    發布時間:2022-06-12 20:47:06 文章熱度:229
            國有土地上房屋征收補償及獎勵辦法主要是為了維護被征收人的合法權益,每個地方都會制定相應政策,具體以當地政府頒布的辦法為準。下面一起來看看2022年浙江嘉興市國有土地上房屋征收補償及獎勵辦法,貨幣補償一次性獎勵多少錢?嘉興市人民政府辦公室關于印發嘉興市區國有土地上房屋征收補償及獎勵辦法的通知南湖區、秀洲區人民政府,市政府各部門、直屬各單位:《嘉興市區國有土地上房屋征收補償及獎勵辦法》已經市政府同意,現印發給你們,請認真貫徹實施。嘉興市人民政府辦公室2022年6月2日(此件公開發布)嘉興市區國有土地上房屋征收補償及獎勵辦法為維護公共利益,保障被征收人合法權益,推進市區國有土地上房屋征收工作順利實施...[ 查看全文 ]
    發布時間:2022-05-21 15:16:25 文章熱度:210
            不管是國有土地還是集體土地,在遇到房屋征收時,都能拿到臨時安置費和搬遷費的補償,而補償款的多少取決于地塊的地價高低。近日,2022-2024年溫州市區國有土地上房屋征收補償標準公布!每平米能補償多少錢呢?感興趣的朋友不妨跟著土流網小編一起看下去吧!2022-2024年溫州市區國有土地上房屋征收補償標準根據《溫州市人民政府關于公布2022-2024年溫州市區國有土地上房屋征收臨時安置費和搬遷費標準的通知》(溫政發〔2022〕8號)文件,2022-2024年溫州市區國有土地上房屋征收補償標準具體如下:1、臨時安置費標準鹿城區:住宅用房12-26元/平方米·月,辦公用房12-26元/平方米·月,工業...[ 查看全文 ]
    發布時間:2021-12-22 16:49:06 文章熱度:1301
            我國對于土地資源有著嚴格的利用劃分,其中集體土地是屬于農民所有,國有土地是屬于國家所有。那么國有土地和集體土地哪個補償高?國有土地和集體土地區別是什么?下面一起來了解下!一、國有土地和集體土地哪個補償高?根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條可以了解:征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。1、補償款的多少與被征收土地性質并沒有直接的關系,國有土地被征收不一定就比集體土地被征收補償款多,多種影響的因素,也是因為國有...[ 查看全文 ]
    發布時間:2021-11-23 16:41:22 文章熱度:5196
            土地資源一直以來都是國家非常重視的一個資源,我們中國作為人口較多的國家,對于土地資源有著嚴格的利用劃分,所以國家成立了土地資源管理局,來管控土地的使用。那么工業用地屬于什么性質?是國有土地嗎?附國有土地與集體土地區別!一、工業用地屬于什么性質?是國有土地嗎?工業用地土地性質是國有土地。工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。工業用地,首先是需要當地政府辦理農用地轉用后,變成國有建設用地,然后符合土地利用總體規劃,以及縣政府的用地指標,才能變成是工業用地的。所以,工業用地是國有土地,沒有土地權屬性質是集體土地的工業用地。我國土地所有權分為“國有”和...[ 查看全文 ]
    發布時間:2021-06-07 09:08:32 文章熱度:2884
            近日,財政部發布《關于將國有土地使用權出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入劃轉稅務部門征收有關問題的通知》。那么,國有土地出讓金轉由稅務部門征收意味著什么?會有哪些新變化呢?一、國有土地出讓金轉由稅務部門征收意味著什么?通知指出,將國有土地使用權出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入統一劃轉稅務部門征收。并自2022年1月1日起全面實施征管劃轉工作。1.土地出讓收入仍歸地方在財政部發布通知后,有觀點認為,國有土地使用權出讓收入劃轉稅務部門征收,可能意味著未來土地出讓收入歸屬發生改變,資金分配格局會發生改變。未來相關政策落地后...[ 查看全文 ]
    發布時間:2021-04-06 14:43:10 文章熱度:690
            國有土地使用權具有重大意義,它的主體非常廣泛,符合依法使用中國國有土地條件的,都可以成為中國的國有土地使用者。那么,國有土地建房賣算是小產權嗎?使用期到了產權歸誰?一、國有土地建房賣算是小產權嗎?1、什么是小產權房?小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村頒發,亦稱“鄉產權房”?!靶‘a權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。2、如何合法取得國有土地使用權?按照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》(國土資源部令第11號)的解釋,土地公開出讓方式包括招...[ 查看全文 ]
    發布時間:2021-03-31 17:13:06 文章熱度:1335
            我國土地主要分為村集體所有和國家所有兩種方式,土地出讓方式是指土地使用權取得者取得用地的一種方式,同時也是土地資產處置的一種方式。那么,國有土地使用權出讓的方式有哪些?個人如何購買國有土地?一、國有土地使用權出讓的方式有哪些?按照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》(國土資源部令第11號)的解釋,土地公開出讓方式包括招標、拍賣和掛牌。1、招標出讓是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發布招標公告,邀請特定或者不特定的公民、法人和其它組織參加國有土地使用權投標,根據投標結果確定土地使用者的行為。2、拍賣出讓是指出讓人發布拍賣公告,由競買人在指定時間、地點進行公開競價,根據出價結果...[ 查看全文 ]
    發布時間:2021-03-29 09:13:24 文章熱度:2192
            國有土地通常需要取得國有土地使用權才能使用,只要符合依法使用中國國有土地條件的,都可以成為中國的國有土地使用者。近日,一則有關“涉黑組織竟無償占有1603畝國有土地”引發關注,那具體是怎么回事?事件詳情始末這樣的!一、涉黑組織竟無償占有1603畝國有土地!具體是怎么回事?本應交納2億多元的土地出讓金,卻在市長的幫助下,“空手套白狼”,分文不出無償取得1603畝國有土地。而為了感謝這個“保護傘”,遼寧東港宋氏兄弟送給這位市長共計折合人民幣610多萬元?!昂诮稹睋Q“黑傘”,這個涉黑組織持續膨脹,總資產達80億元。1.事件起因3月28日,大型政論專題片《掃黑除惡——為了國泰民安》第三集《打傘破網》在...[ 查看全文 ]
    發布時間:2021-03-24 17:34:48 文章熱度:6115
            在我國,土地使用權的主體廣泛,國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人,以及三資企業,凡具備法定條件者,依照法定程序都可以取得土地使用權,成為土地使用權的主體。那么,國有土地分幾種?和集體土地的區別是什么?一、國有土地分幾種?1、根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,土地性質分五類:商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地、其他用地。各類用地的最高年限為:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。2、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二條,下列土地屬于全民所有即國家所有:(一)城市市區的...[ 查看全文 ]
    發布時間:2020-10-27 14:38:04 文章熱度:11136
            集體土地是屬于農民所有,國有土地是屬于國家所有。那么,集體土地怎么樣才能變成國有土地?集體土地轉國有土地的流程?一、集體土地怎么樣才能變成國有土地?依照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條條例規定:任何單位與個人進行建設需要使用土地的,必須要按照法律規定申請使用國有土地。但是,興辦鄉鎮企業與村民建設住宅經過依法同意批準使用該集體經濟組織農民集體所有的土地的,或鄉(包括鎮)村公共基礎設施及公益事業建設經過依法同意批準使用農民集體所有的土地的除此之外。前款法律所稱的依法申請使用的國有土地是包括國家所有的土地與國家征收的原先屬于農民集體所有的土地。根據第四十四條法律條例規定:建設占用了土地,并且涉...[ 查看全文 ]
    發布時間:2020-10-19 16:06:19 文章熱度:7774
            在我國,集體土地和國有土地都是公有土地。因為這兩者的用地不同,國家對此管制也有區別。那你知道集體和國有土地誰值錢?集體土地和國有土地有哪些區別嗎?一、集體和國有土地誰值錢?首先,集體土地和國有土地兩者在價格上是有區別的,這兩者的價格主要是根據當地的經濟情況來確定的。而且大家要知道的是,不管是集體土地還是國有土地這兩類都屬于我們國家的土地而不是屬于私人的,所以這兩類土地都是不能夠進行私人買賣交易的。但是一般來說,國有土地是比集體土地要值錢的。因為,購買國有土地可以在購買的當地房地產交易中心辦理相關房產證手續。房產證是起到一個保障作用,后期如果出現了產權糾紛,那么直接出示房產證就可以解決了。大部分...[ 查看全文 ]
    發布時間:2020-10-19 14:25:39 文章熱度:20134
            由于土地現在屬于一種稀缺的狀態,很多土地是被國家給收入了。從當前有關的調查得知,越來越多的人有意向購買土地進行自主建房,但是很多土地對于個人來說是有一定期限的使用權,并且想購買和利用也不是那么簡單的。那你知道個人如何購買國有土地?個人購買國有土地需要什么條件?一、個人如何購買國有土地?個人如果有意向購買國有土地是可以通過出讓的這種方式取得土地的使用權的。其實,我們在現在買房的時候,都會有一個關于不動產的證明,在這個不動產的證明中包括了一個土地使用權的證明書。不過,這并不能代表你購房的這塊土地是完全屬于你個人所有的。只能說的是我們在居住這套房子的時候,若政府對這塊土地沒有開發需求,我們就可以正常...[ 查看全文 ]
    發布時間:2020-10-19 10:36:57 文章熱度:6273
            不管是國有土地還是宅基地,作為個人,對土地都只有使用權。宅基地在目前的住宅用地話題中熱度非常高。想要建房,你知道國有土地還是宅基地好?國有土地和宅基地有哪些區別?一、什么是宅基地?宅基地指的是家庭用戶用作住宅基地而合法占有的一種土地。由于現在城鎮大部分的住宅都是房地產開發建造的,所以一般的普通住戶不會涉及關于宅基地的概念。目前,宅基地主要指的是農村的宅基地。農村宅基地包括建造了房屋、已經建過的房屋或者決定要用于建造房屋的那塊土地。建造了房屋的土地、建過房屋但沒有上蓋物或者不能夠居住的土地以及準備用于建房的規劃地三種類型。特別要說的是,農村宅基地的所有權是屬于農村的農民集體成員所有。二、國有土地...[ 查看全文 ]
    發布時間:2020-10-16 17:18:00 文章熱度:2718
            大部分人對土地流轉的話題處于一知半解的狀態?,F在“三農”的問題備受關注,土地流轉的政策和法規有了更全面的介紹。針對一些土地方面的問題,你知道國有土地轉讓稅費多少?國有土地使用權出讓與轉讓有什么區別?一、土地轉讓的稅費有哪些?1、營業稅費及附加2、印花稅費和契費3、土地增值稅費二、國有土地轉讓稅費多少?國有土地出讓和轉讓意義不同。國有土地轉讓需要交納的費用有5%的營業稅,城建稅的2.5乘以當地稅率,印花稅的萬分之五。土地增值稅:土地增值稅應納稅額有以下公式進行計算:土地的增值稅=出售房地產的總收入—扣除項目金額;應納土地的增值稅額=土地增值額×適用稅率;土地的增值稅實行四級超額的累進稅率,增值額...[ 查看全文 ]
    發布時間:2020-10-16 14:01:05 文章熱度:3288
            隨著土地征收政策的實施,許多地方按照一定的國家規定會進行土地征收,國家在征收后還會賠償一定的金額。很多人是利用國有土地資源進行建房,你知道國有土地上自建房的賠償嗎?為什么國有土地賠償高?一、國有土地上自建房的賠償?1、土地的補償費。征用蔬菜地、耕地的,根據國家規定的價格政策,按照該土地征用前三年平均年產值的六至十倍來計算。征用的藕塘、魚塘、養殖嘗竹園、果園、林地等土地,按照該土地年產值的五倍來計算。征用柴山、灘地、葦塘、水塘和其他有收益的非耕地,均按照該土地年產值的三倍來計算。征用宅基地按鄰近耕地的補償費用標準來計算。房屋由建設單位另行征地進行移遷重建的,原宅基地不再給予補償。征用沒有收益的非...[ 查看全文 ]
    發布時間:2020-10-16 11:09:40 文章熱度:3472
            許多農民依靠土地耕種和勞作滿足了基本家庭需求。土地在農村的利用率非常的高,也是跟人們生活息息相關。但是,土地并不是農民的私有財產,國家也會在某些時候對土地進行征收。你知道國有土地征收如何補償?國有土地賠償具體標準是多少?一、什么是土地征收?土地征收指的是國家為了公共利益的需要,按照法律相關規定的程序和權限,將農民集體所有的土地轉化為國有土地。被征地農民和被征地的農村集體經濟組織給予合理的補償與妥當安置的法律行為。在我國,土地征收是政府按照法律規定改變土地所有制的一項措施。所征收的土地,不給代價。土地除歸公有外,其余的土地是要分配給無地或者少地的農民。二、國有土地征收如何補償?1、關于被征收的房...[ 查看全文 ]
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