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    農用地

           農用地指用于農業生產的土地,是土地利用分類中的一級分類。包括耕地、園地、林地、牧草地、其他農用地(包括畜禽飼養地、設施農業用地、農村道路、坑塘水面、養殖水面、可調整養殖水面、農田水利用地、田坎、曬谷場等)。國家鼓勵單位和個人按照土地利用總體規劃,在保護和改善生態環境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下,開發未利用的土地;適宜開發為農用地的應當優先開發成農用地。另外,我國土地實行用途管制制度,對任何建設使用農用地的都必須辦理農用地轉用審批。符合土地利用總體規劃、土地利用年度計劃的可以批準農用地轉用,對不符合土地利用規劃、計劃的,不得批準農用地轉用。征用農用地也不例外,也應當符合土地用途管制制度的要求。如果是征用農民集體所有的建設用地或未利用土地,則可以直接辦理征收土地手續。

    發布時間:2022-09-30 17:51:26 文章熱度:49
            家庭農場作為新型農業經營主體之一,是農業生產力發展與農業經營生產關系相協調的必然產物,是農業家庭經營制度的完善與創新。家庭農場發展的一個前提條件就是要實現土地規?;洜I,以形成最佳規模。我國農戶擁有土地規模小、數量多,并且每塊土地的面積都很小,土地經營權的高度分散化,已經成為現階段我國發展家庭農場經濟的最大障礙。因此,通過土地流轉引導土地資源在不同主體之間的再配置,進而實現家庭聯產承包責任制下零碎化的土地格局向家庭農場集中化的土地格局轉變,是亟需解決的一個重大理論和現實問題。筆者從家庭農場經營中的農地連片流轉困境進行分析,提出了家庭農場經營的應對建議。一、家庭農場經營中的農地連片流轉困境農地流...[ 查看全文 ]
    發布時間:2022-09-06 12:02:32 文章熱度:539
            2017年6月,鄒總正式加入了土流網的大家庭,成為廣東省河源市土流網代理人。如今已過去五年,他從一個人單打獨斗,已發展成6、7人的團隊,事業做得小有成就。在選擇創業這條路之前,鄒總曾從事過8、9年的房地產行業,積累了豐富了的經驗與社會資源??催^了無數個大大小小的創業項目后,鄒總最終選擇了土流網?!俺鞘蟹康禺a和農村土地流轉有很多共通之處又有很多不同點,閑置的農村土地其實擁有巨大的價值亟待發掘?!编u總說道,他十分看好土地流轉的未來,加入土流網也是因為它業內知名度夠高、品牌影響力夠大,能夠給他的創業之路“錦上添花”。早在2013年,鄒總就對土地流轉行業有所接觸,但當時國家還沒有實行農村土地制度改革,...[ 查看全文 ]
    發布時間:2022-08-01 15:12:42 文章熱度:180
            地價是土地在買賣、出讓和轉讓等交易活動中所表現出的價格,是土地資產屬性的直觀反映。而基準地價是在城鎮規劃區范圍內,平均價格,那么,基準地價是什么意思?2022年農用地基準地價是多少?一、基準地價是什么意思?基準地價是指城鎮國有土地的基本標準價格,是各城鎮按不同的土地級別、不同的地段分別評估和測算的商業、工業、住宅等各類用地,某一時點上土地使用權的平均價格。二、2022年農用地基準地價是多少?基準地價不是具體的收費標準。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格,是以基準地價為基礎,根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因子,通過系統修正進行綜合評估而確定。各地標準不一:(一)濰坊...[ 查看全文 ]
    發布時間:2022-06-10 15:43:33 文章熱度:1053
            為了規范農村土地承包合同的管理,維護承包合同當事人的合法權益。近日,農業農村部網站起草了《農村土地承包合同管理辦法(征求意見稿)》,現向社會公開征求意見。意見稿提出,農村土地承包經營應當遵守法律、法規,保護土地資源的合理開發和可持續利用。嚴格控制耕地轉為其他農用地,耕地應當優先用于糧食和棉、油、糖、蔬菜等農產品生產。發包方和承包方應當依法履行保護農村土地的義務。?農村土地承包合同管理辦法(征求意見稿)第一章總則第一條為了規范農村土地承包合同的管理,維護承包合同當事人的合法權益,根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國農村土地承包法》等法律及有關規定,制定本辦法。第二條農村土地承包合同管理應...[ 查看全文 ]
    發布時間:2022-05-23 17:05:16 文章熱度:321
            5月19日,山東濟陽區濟陽街道宋家村500畝土地流轉合同在濟陽區農村產權交易中心的組織下成功簽訂。據了解,濟陽街道宋家村地處黃河下游北岸,農業種植條件優越,適合大部分蔬菜,瓜果農作物生長。前兩年,宋家村將村里閑置的80余畝土地流轉出去,承包商先后建起30座高溫大棚,種植景甜5號甜瓜,并通過成立合作社打通銷售渠道,實現了村集體增收,百姓致富的雙贏局面。宋家村支部書記張傳平說道:“我們嘗到了土地流轉帶來的甜頭,從去年開始又打算將村里剩余的500畝土地流轉出去,在濟陽區農村產權交易中心領導的幫助協調下,終于促成土地流轉這件事情”。濟陽區農村產權交易中心規范農村產權交易行為,引導村民與村集體簽訂統一的...[ 查看全文 ]
    發布時間:2022-05-16 17:25:51 文章熱度:10379
            江西分宜1630畝優質農地全球招商水源充足?氣候溫和?交通便利?交易安全?咨詢熱線:13517903881分宜農村產權交易中心是經分宜縣人民政府授權批準的一站式土地流轉交易平臺,立足于盤活農村資源、助力鄉村振興的核心工作理念,針對分宜縣范圍內的農村承包土地經營權、農村集體經營性資產、農村集體資源性資產、集體土地、山地、集體林權等11個交易品種進行流轉交易。分宜農村產權交易中心于2022年1月28日正式揭牌運營,截止目前,交易中心累計成交7筆,成交土地面積近1500畝,總成交額624.4072萬元...[ 查看全文 ]
    發布時間:2021-12-01 16:49:28 文章熱度:1135
            流程依土地對于農民來說是非常重要的,在農村有土地,有房子,對于農民來說是一種基本的保障,根據土地利用總體規劃,將土地分為農用地、建設用地和未利用地。那我們常說的國有農用地是指什么?農用地如何轉為建設用地?一、國有農用地是指什么?根據我國憲法和法律規定,森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源,屬于國家所有,但法律規定屬于集體所有的除外。法律規定屬于國家所有的農村和城市郊區的土地,屬于國家所有。根據土地管理法第十五條規定,國有土地可以由單位和個人承包經營,從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。農業法規定,國有的宜林荒山荒地可以由個人或者集體承包造林。本條規定,國家所有的農用地實行承包經營的,參照本法...[ 查看全文 ]
    發布時間:2021-11-24 15:00:12 文章熱度:2044
            農用地包括耕地、園地、林地、牧草地、養殖水面、坑塘水面、農田水利設施用地,以及田間道路和其他一切農業生產性建筑物占用的土地等。很多人對于農用地里的設施農用地并不是很了解,那么設施農用地是什么?包括哪些用地?設施農業用地怎么選址?下面一起來了解下!一、設施農用地是什么?根據《土地利用現狀分類》可知:設施農用地是指直接用于經營性養殖的畜禽舍、工廠化作物栽培或水產養殖的生產設施用地及其相應附屬設施用地,農村宅基地以外的晾曬場等農業設施用地。根據設施農用地特點,從有利于規范管理出發,設施農用地具體分為生產設施用地和附屬設施用地。其中生產設施用地是指在農業項目區域內,直接用于農產品生產的設施用地;附屬設...[ 查看全文 ]
    發布時間:2021-11-16 16:53:01 文章熱度:917
            土地有五種類型,其中就包括農用地,在以前的農村,很多土地一般都是都拿來農用耕作,但隨著城市化的推進,現在很多農用地被用來作建設用地,不過涉及農用地轉為建設用地的,應當辦理農用地轉用審批手續。那么什么是農用地?農用地怎么轉化為建設用地?下面一起來了解下吧!一、什么是農用地?農用地指的是直接或者間接為農業生產而利用的土地,又稱農用地。包括耕地、園地、林地、牧草地、養殖水面、坑塘水面、農田水利設施用地,以及田間道路和其他一切農業生產性建筑物占用的土地等。用地在轉化為建設用地時都應辦理相應的農用地轉用審批手續。農用地轉用審批指的是農用地依照土地利用的總體規定計劃轉變為建設用地的審批權限和程序。二、農用...[ 查看全文 ]
    發布時間:2021-11-09 10:19:19 文章熱度:179
            11月7日,鐘山縣清塘鎮英家村舉行土地流轉簽約儀式,清塘鎮英家村村民成功與英家村股份經濟合作聯合社簽訂14畝土地經營權流轉合同,讓英家村部分農田從零散型經營向規?;l展。此次土地流轉項目共涉及英家村委1個自然村150余戶農戶,預計年底簽訂流轉土地面積共150余畝,以出租的方式,按每畝每年750元的價格將土地經營權流轉給英家村股份經濟合作聯合社進行農業生產、農業開發等,土地承包經營流轉期限為20年。此次簽約儀式是清塘鎮村兩級按照縣委縣政府的統一部署,把位于紅色古鎮英家黨旗飄揚周邊150多畝的土地,經過流轉后采取農旅結合,觀光休閑、農業相結合的方式,提高紅色古鎮英家景區吸引力,同時還可以增加群眾的...[ 查看全文 ]
    發布時間:2021-10-27 10:36:34 文章熱度:12120
            設施農業用地是指進行工廠化作物栽培或水產養殖的生產設施用地。那設施農業用地最新政策2021是怎樣規定的呢?近日,自然資源部和農業農村部發布最新通知稱,設施農業可以使用永久基本農田!一、設施農業用地最新政策20211.設施農業用地納入農業內部結構調整范圍設施農業包括作物種植設施(含規?;筇锓N植配建的設施)和畜禽水產養殖設施,可以使用一般耕地,不需辦理建設用地審批手續,不需落實耕地占補平衡。2.對一些設施使用永久基本農田作出規定對于作物種植中一些設施建設破壞耕地耕作層、又難以避讓永久基本農田的,養殖設施中涉及少量永久基本農田確實難以避讓的,在補劃同等數量、質量永久基本農田的前提下,允許使用永久基...[ 查看全文 ]
    發布時間:2021-10-19 14:29:19 文章熱度:3559
            長春市是中國東北地區中心城市之一和重要的工業基地,總面積24744平方公里。隨著長春市城市建設的發展,土地征收拆遷時常會有的,那2021年長春市征收土地補償標準是多少錢一畝?下面就由土流小編給大家介紹一下。一、長春市征收土地補償標準2021年5月10日,長春市人民政府網站公布了《關于統一公布實施征收農用地區片綜合地價的通知》長府發〔2021〕10號,該文件將指導長春市行政區域內征收農用地的補償標準。征收農用地區片綜合地價是指土地補償費和安置補助費兩項費用之和,不包括被征地農民社會保障費用、征收農用地涉及的地上附著物、青苗等補償費用。具體各區縣標準如下:(一)區片Ⅰ1、區片綜合地價:160萬元/...[ 查看全文 ]
    發布時間:2021-09-30 15:39:58 文章熱度:1781
            西寧地處中國西北地區、有著得天獨厚的自然資源,經濟的發展也越來越迅速,隨著城市建設發展,征收土地的情況越來越多,今天土流小編就為大家介紹一下西寧市農用地征收補償標準是多少錢一畝?一、農用地征收包括哪些費用?根據2020年1月1日起施行的《中華人民共和國土地管理法》第48條規定,征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。區片綜合地價說簡單點就是征地補償標準,是征收農村集體土地補償的重要參考依據,區片綜合地價由征收農民集體農用地的土地補償費和安置補助費兩部分組成,不包括地上附著物、青苗等補償費和被征地農民社會保障費用。二、西寧市農用地征收補償標準202...[ 查看全文 ]
    發布時間:2021-08-05 16:13:19 文章熱度:3749
            《中華人民共和國土地管理法實施條例》已經2021年4月21日國務院第132次常務會議修訂通過,現予公布,自2021年9月1日起施行。那么,2021土地管理法農用地轉用政策是怎樣的?具體怎么審批呢?第二節農用地轉用第二十三條在國土空間規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地范圍內,為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的,由市、縣人民政府組織自然資源等部門擬訂農用地轉用方案,分批次報有批準權的人民政府批準。農用地轉用方案應當重點對建設項目安排、是否符合國土空間規劃和土地利用年度計劃以及補充耕地情況作出說明。農用地轉用方案經批準后,由市、縣人民政府組織實施。第二十四條建設項目確需占用國土空間規劃確定的城市和...[ 查看全文 ]
    發布時間:2021-07-16 15:13:57 文章熱度:6375
            新疆位于我國西北地區,這里不僅有大片的沙漠,還適宜農業發展。種植出來的水果不僅甜,還特別的受大眾喜愛。因此新疆每年的農業用地需求度都較高,那么,新疆農業用地價格多少錢一畝?承包到期了怎么辦呢?下面就讓土流網的小編來為你解答一二吧!一、新疆農業用地價格多少錢一畝?在了解新疆農業用地價格之前,我們先來了解一下農業用地的類型。農用地指直接用于農業生產的土地,包括耕地、林地、草地、農田水利用地等。而新疆不同類型的農業用地價格是有所區別的,像耕地價格可能要高于林地、草地的流轉價格。但并不是所有的耕地價格都高,也要看其所處地理位置條件,若是交通不便的地區,農戶就會以較低的價格流轉出去。根據土流網新疆土地市...[ 查看全文 ]
    發布時間:2021-06-07 15:41:19 文章熱度:8667
            我國的土地類型有很多種,但大致可以分為兩類,一類是集體土地,另一類是國有土地。而集體土地中用于農業生產的叫設施農用地,此前國家也公布了相關標準。那么,設施農業用地最新政策2021是怎樣的?農業設施用地建廠房算違建嗎?一、什設施農業用地是什么?設施農業用地指直接用于作物種植和畜禽水產養殖的設施用地。1.作物種植設施用地劃分標準包括作物生產和為生產服務的農資機具存放場所及看護房等,以及與生產直接關聯的烘干晾曬、保鮮存儲、分煉包裝等設施用地;2.畜禽水產養殖設施用地劃分標準包括養殖生產及直接關聯的糞污處置、檢驗檢疫等設施用地,不包括屠宰和肉類加工場所用地等。二、設施農業用地最新政策20211.國家設...[ 查看全文 ]
    發布時間:2021-03-26 11:04:47 文章熱度:8035
            如今做農業項目不可避免的會接觸到各種土地性質不同的地,哪些土地可以做農業,哪些土地可以建房,這些我們都需要弄清楚。今天土流網小編就給大家介紹一下設施農用地和建設用地有什么區別?設施農用地最新用地政策有哪些?一、設施農用地和建設用地有什么區別?(一)什么是設施農用地?按照2017年11月1日公布施行《全國土地利用現狀分類》(GB/T21010-2017),設施農用地屬于農用地。設施農用地具體劃分為生產設施用地、附屬設施用地以及配套設施用地。根據《自然資源部農業農村部關于設施農業用地管理有關問題的通知》(自然資規〔2019〕4號)規定,設施農業用地包括農業生產中直接用于作物種植和畜禽水產養殖的設施...[ 查看全文 ]
    發布時間:2021-03-23 16:19:58 文章熱度:3603
            近年來國家大力支持農業發展,建設養殖場搞養殖也是一項增加農民收入的農業生產項目,養殖業作為我國農業的重要組成部分之一,大家也是非常關注的,那很多人不清楚在農用地上建的養殖場是否違建?另外,建養殖場需要哪些手續?今天就由土流網小編一一為大家解答!一、農用地上建的養殖場是否違建?只要養殖戶向國土部門進行了備案登記,辦理了建設養殖場的相關用地手續,合法開設的養殖場就不是違章建筑。另外,在農業用地上修建養殖場,不算屬于改變土地性質和用途,無需再審批養殖用地。涉及農村養殖用地的政策主要包括《關于促進規?;笄蒺B殖有關用地政策的通知》、《關于設施農業用地管理有關問題的通知》。1、《關于促進規?;笄蒺B殖有...[ 查看全文 ]
    發布時間:2021-03-22 15:46:23 文章熱度:44092
            在土地征收中,人們最關心的莫過于征收補償標準了。如今國家征收農村土地的情況越來越多,有時候國家為了公共利益,需要征收農村土地,因此國家征收土地的政策也不斷出臺,今天土流網小編就為大家介紹一下農用地征收補償多少錢一畝?一、農用地征收包括哪些費用?農用地征收包括土地補償費和安置補助費兩項補償費用。根據2020年1月1日起施行的《中華人民共和國土地管理法》第48條規定,征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定?!皡^片綜合地價”是什么?區片綜合地價說簡單點就是征地補償標準,是征收農村集體土地補償的重要參考依據,區片綜合地價由征收農民集體農用地的土地補償費和...[ 查看全文 ]
    發布時間:2021-03-19 15:25:13 文章熱度:9224
            如今越來越多的人群想發展農業種植養殖,又擔心無意中觸碰“雷區”,對于設施農用地的相關政策了解不清楚。那設施農用地建房屬于違建嗎?今天土流網小編就通過結合相關法律為大家淺析一番。一、什么是設施農用地?根據《自然資源部農業農村部關于設施農業用地管理有關問題的通知》(自然資規〔2019〕4號)規定,設施農業用地包括農業生產中直接用于作物種植和畜禽水產養殖的設施用地。1、作物種植設施用地包括作物生產和為生產服務的看護房、農資農機具存放場所等,以及與生產直接關聯的烘干晾曬、分揀包裝、保鮮存儲等設施用地;2、畜禽水產養殖設施用地包括養殖生產及直接關聯的糞污處置、檢驗檢疫等設施用地,不包括屠宰和肉類加工場所...[ 查看全文 ]
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